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| 南李村城中村改造项目集合资金信托计划 |
| 发行机构 |
西安国际信托投资有限公司 |
| 产品名称 |
南李村城中村改造项目集合资金信托计划 |
| 信托期限（月） |
12
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| 信托规模（亿元） |
0.27
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| 资金门槛（元） |
500000 |
| 预期年收益率 |
8.3%
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| 收益描述 |
预期年收益率为8.30% |
| 资金运用 |
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| 发行地 |
西安市 |
| 用款人 |
西安信托 |
| 用款项目 |
委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按信托合同的约定以贷款方式提供给西安雅荷房地产开发有限公司，用于南李村城中改造项目中村民安置、过渡期补偿等费用支出。通过专业化的管理和运用实现信托财产的稳定增值。 |
| 信用增级方式 |
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| 推介起始日 |
2008-06-26
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| 推介终止日 |
--
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| 服务电话 |
87208116 |
| 产品特色 |
1、借款人实力较强：借款人西安雅荷房地产开发有限公司（以下简称“雅荷地产”）成立于1993年，注册资金1.5亿元人民币，具有房地产开发二级资质。目前在西安成功的开发了“雅荷花园”、“雅荷翠华大厦”、“雅荷独家山庄”、“雅荷城市花园”、“雅荷智能家园”、“雅荷中环大厦”等系列住宅、商业房地产项目以及在建的“雅荷春天”项目等均在西安引起了很大的反响，开创了西安房地产开盘及连续销售的记录。在西安累计投资约15亿元人民币，累计用地约1500亩，总建筑面积约150万平方米，已建成面积约100万平方米。截至2007年12月31日，雅荷地产总资产为66220.8万元，净资产28643万元，2007年实现销售收入28809.6万元，实现净利润2777.7万元。 2、项目符合相关政策：为加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平，2007年9月，西安市政府第14届14次常委会通过了《西安市城中村改造管理办法》，计划在未来几年对西安市各辖区、县城市城中村进行改造。西安市经济技术开发区城中村改造办公室于2008年初向西安市城中村改造办公室上报了《关于上报2008年城中村改造工作计划的请示》，将南李村、北康村、全家村等16个村列入2008年改造计划，上述“请示”已获得西安市政府、市城改办批准。本项目涉及的
“南李村”由西安雅荷房地产开发公司（以下简称“雅荷地产”）作为改造主体并获市城改办批准。该项目目前进展顺利，与南李村村委会及村民分别签署了《城中村改造开发合作合同》及《拆迁安置协议书》。 3、还款来源明确：第一、雅荷地产同意以“雅荷春天一期、二期”房屋销售款作为本次信托贷款的还款来源。根据受托人调查，雅荷春天一、二期可供销售的面积分别为4.8万m2和7.2万m2，可实现销售收入分别为3.1亿元和4.3亿元。第二、本项目成功实施后，后续经营性土地开发能产生的现金流量。受托人经过测算，本项目成功实施后能够产生约1.7亿元的净现金流量。 4、连带责任保证及土地使用权抵押担保及最大限度确保信托贷款安全：本项目由雅荷地产法定代表人徐束萍提供个人无限连带责任担保、雅荷地产控股股东陕西西安新大陆集团有限公司提供连带责任担保并以其拥有的西安市未央区未央湖度假村59972.5平方米的土地使用权为本次信托贷款提供抵押担保。经西安华地房地产估价咨询有限公司评估，该宗土地使用权价值4365.998万元，抵押率约为61.84%。 |
| 专家点评 |
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